Ako financovať kúpu mobilného domu?

Mobilný dom sa stáva plnohodnotnou alternatívou bývania. Ako čo najvýhodnejšie financovať kúpu mobilného domu?

HYPOTÉKA
Hypotéka je dlhodobý úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Splatnosť hypoték sa pohybuje v rozmedzí 4 až 30 rokov. Pri financovaní kúpy mobilného domu je možné využiť dve schémy:
1) Mobilný dom nie je nehnuteľnosť. Ak však vlastníte pozemok, môžete ho založiť a oproti jeho hodnote získať 40 až 60 % sumy, z ktorej zafinancujete kúpu domu.
2) Pri kúpe mobilného domu Arktik, mobilného domu Wood, či mobilného domu Modern vám vieme pripraviť dokumenty potrebné ku kolaudácii. Tie odovzdáte na príslušnom stavebnom úrade. Na základe týchto dokladov stavebný úrad mobilný dom skolauduje, pridelí popisné číslo a pristupuje sa k nemu ako k nehnuteľnosti. Následne stačí osloviť vašu banku a tá vás bude celým procesom získania hypotéky sprevádzať.

AMERICKÁ HYPOTÉKA
Americká hypotéka je bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Banka neskúma načo klient finančné prostriedky využije, ale hypotéka musí byť zabezpečená nehnuteľnosťou. Výška poskytnutého úveru je závislá od hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Banky poskytujú americké hypotéky zvyčajne do výšky 70%. Založená nehnuteľnosť nemusí byť vo vlastníctve žiadateľa o úver, ale môže byť vo vlastníctve tretej osoby, ktorá však musí dať písomný súhlas so založením jej nehnuteľnosti. Banky akceptujú najmä nehnuteľnosti, ktoré sú určené na bývanie. Hodnotu zakladanej nehnuteľnosti určujú znalci. Americká hypotéka ma zvyčajne dobu splatnosti od 1 do 20 rokov.

STAVEBNÝ ÚVER
Stavebný úver vám stavebná sporiteľňa môže podľa zákona dať až po dvoch rokoch sporenia. Aby ste dostali stavebný úver, musíte si nasporiť aspoň 25 % z cieľovej sumy. Ak si potrebujete požičať skôr, môžete získať medziúver, no ten je zvyčajne drahší ako stavebný úver. Výhodou stavebného úveru je fakt, že naň máte právny nárok, ak splníte podmienky sporenia. Výhodné tiež je, že stavebný úver dajú žiadateľom aj vo vyššom veku.

SPOTREBNÝ ÚVER
Klient musí banke preukázať schopnosť splácať úver zo svojho príjmu. Banky navyše vyžadujú rôzne formy zábezpeky, ako napríklad ručenie fyzickou osobou, záložné právo na nehnuteľnosť, vinkuláciu vkladov, či životné poistenie.

LEASING
Leasing je nákup, respektíve prenájom predmetov bežnej spotreby, hnuteľného a nehnuteľného majetku.
Využívajú ho firmy, podnikatelia ale aj bežný ľudia. Je niekoľko typov leasingu, každý typ leasingu má svoje vlastné podmienky, nakoľko záleží na predmete financovanej veci a druhu leasingovej spoločnosti. Leasing ponúkajú leasingové spoločnosti, ale aj bežné banky. Formou leasingu sú často financované mobilné domy Office, či mobilné domy Hotel.

Financovanie mobilného domu si rieši každý zákazník sám vo svojej finančnej inštitúcii v závislosti od vybratej formy financovania.

Pre predstavu uvádzame pri každom mobilnom dome údaj “splátka” vyrátaný s použitím “kalkulačky americkej hypotéky”. Uvedený príklad: financovanie cez americkú hypotéku, ručenie nehnuteľnosťou v hodnote 80.000 €, splatnosť 20 rokov.

Hypotekárnu kalkulačku svojej banky nájdete na webe. Presný výpočet vám banka ochotne poskytne pri osobnej návšteve pobočky.

Rozhodli ste sa pre kúpu mobilného domu? Čo by ste mali vedieť o kúpe mobilného domu?