Od 1.4.2025 nadobúda účinnosť nový Stavebný zákon 25/2025 Z.z. Jeho cieľom je okrem iného sprehľadniť a zjednodušiť schvaľovanie stavebných zámerov.
1) Stavebný zákon 25/2025 Z.z. a mobilné domy FLEXIDOM.
Ak by stavebný úrad považoval karavanový mobilný domov (ďalej v článku “mobilný dom”) za drobnú stavbu definovanú § 2, odst (4), písm. a) stavebného zákona 25/2025 Z.z. (znenie paragrafu na konci článku), t.j. zmontovaný výrobok, ktorý nepresahuje zastavanú plochu 50 m² a výšku 5m (FLEXIDOM zastavaná plocha maximálne 46 m², výška 3.2m), pre jeho umiestnenie sa nevyžaduje ani ohlásenie na stavebnom úrade, ani stavebné povolenie. Vysvetľuje to § 18, odst (3), ktorý znie:
§ 18, odst (3)
(3) Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c); pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa
a) stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,
b) má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,
c) má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
d) má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,
e) má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,
f) uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
g) stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
h) stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,
i) stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.
Z toho vyplýva:
A/ Pri splnení nasledovných podmienok § 18, odst (3) nového stavebného zákona 25/2025 Z.z., umiestnenie mobilného domu FLEXIDOM nevyžaduje stavebné povolenie, dokonca ani ohlásenie na stavebnom úrade:
2) Prečo na mobilné domy FLEXIDOM nikdy nebolo potrebné stavebné povolenie?
- Naše karavanové mobilné domovy sa vyrábajú podľa európskej technickej normy EN 1647+A1 pre Obytné vozidlá na voľný čas (na Slovensku STN EN 1647+A1)
- Mobilný dom FLEXIDOM je definovaný európskou technickou normou STN EN 13878/01 Obytné vozidlá na voľný čas – Termíny a definície ako Prepraviteľné obytné vozidlo na voľný čas, ktoré svojou konštrukciou nespĺňa požiadavky na prevádzku cestných vozidiel, s trvalo pripojenými prostriedkami mobility (pozn.podvozok), určené na prechodné, alebo sezónne používanie.
Z toho vyplýva:
Keďže karavanový mobilný domov FLEXIDOM je obytné vozidlo a nie stavebná konštrukcia v zmysle stavebného zákona, netýkajú sa ho podmienky stavebného zákona pre stavbu (napr. pripojenie na siete technického vybavenia územia pod). Na jeho umiestnenie nie je potrebné stavebné povolenie, ak sa používa v zmysle normy STN EN 13878/01 a to na prechodné, alebo sezónne používanie.
Stavebné úrady rozhodujú výhradne o umiestňovaní stavieb. Stavebné úrady nie sú vecne príslušné rozhodovať o umiestňovaní vozidiel.
+ + + + +
§ 2, odst.(4) – Drobná stavba
(4) Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Drobnými stavbami sú najmä
a) prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na